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        答案終于來了!央行定調!事關你的房貸!鹽城將……

        來源:鹽城房產網    2021-09-30     本站報道
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        最近,不少有不少購房者表示:“現在很多銀行都說沒有額度了,最近申請貸款,都說放款沒有明確時間。這可怎么辦?

        實際上,目前銀行按揭貸款額度不足,與年初以來實行的房貸集中度管理有關。有銀行壓縮了房地產開發貸款的投放規模,還有銀行部分區域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完,使得后續該地區新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。

        對普通家庭來說,購房需求無法有效滿足。因為,即使是剛需買房也只能排隊等待按揭發放。在沒有充足信貸支持的情況下,購房需求被動壓降或延后,8月份居民中長期貸款同比降低了23.55%。

        對房企來說,個人按揭貸款投放速度的放緩,同樣存在風險。因為銷售回款變慢,會導致現金流壓力。對高周轉高杠桿的房企來說,風險可能“一觸即發”。

        最新的鹽城各大銀行機構個人住房按揭貸款的發放周期表來看:一、銀行的首套房貸款利率上調至5.5%,二手房的貸款利率普遍高于首套房

        對剛需買房的用戶來說,政策不算友好;

        看似利率變動幅度不大,但對于整個房地產行業來說,都屬于一個大變局,畢竟它意味著人們要花更多的錢去購買房子了。

        那么,接下去的幾個月
        鹽城房貸會放松嗎?
        央行早在今年8月就給出了答案


        2021年8月23日,央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,部署下一步貨幣信貸工作,會議內容可能會涉及到購房者最關心的貸款問題,重點如下:

        1、穩字當頭,穩健的貨幣政策靈活精準、合理適度,搞好跨周期政策設計,保持了政策連續性、穩定性、可持續性,科學管理市場預期,堅持服務實體經濟,貸款平穩增長,信貸結構優化,社會綜合融資成本穩中有降。


        2、銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。加大信貸對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。


        3、要堅持推進信貸結構調整,加大對重點領域和薄弱環節的支持,使資金更多流向科技創新、綠色發展,更多流向中小微企業、個體工商戶、新型農業經營主體。


        4、要促進實際貸款利率下行,小微企業綜合融資成本穩中有降。


        5、要繼續推進銀行資本補充工作,提高銀行信貸投放能力。


        可以看出幾點趨勢,下半年的貨幣政策基調,應該是非常穩健的。

        央行仍希望調整信貸結構,繼續收緊對房地產和融資平臺等傳統路徑的信貸投放騰挪出的信貸空間,讓渡于科技創新、綠色發展等中小微企業的重點領域和薄弱環節,短期內,房貸沒有放松的跡象。


        央行公布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)也驗證了這一點,一年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,連續17個月沒變化。


        近日,證券時報頭版評論認為,滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置。


        接著,廣州6家銀行房貸利率下降了,目前四大行,首套利率普遍降到5.85%(LPR+120BP),二套則是6.05%(LPR+140BP)。


        今年8月,廣州四大行普遍執行首套5.95%(LPR+130BP),二套6.15%(LPR+150BP)的房貸利率,首套、二套房貸利率分別下調10BP。


        昨日經濟日報發文:調控政策應更加優化,不斷滿足剛需群體的購房需求。


        9月22日,經濟日報發表題為《樓市調控應注意滿足剛需》的文章表示,密集的調控舉措,對于抑制投機炒房、穩定樓市預期起到了重要作用。下一步,調控政策應更加優化,不斷滿足剛需群體的購房需求。


        實際上,最近官方在對剛需的支持上都紛紛呼吁或表態,希望未來在政策上可以對剛需傾斜。


        9月7日下午,銀保監會發布了答記者問相關內容,“銀保監會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。


        國家“房住不炒”、“居者有其所”的意志,就是讓房子回歸居住屬性。從這個層面來看,打擊炒房客是樓市調控的最終歸宿。


        銀行利率的上調、購房資格的限制,這些政策容易誤傷剛需購房者,打擊剛需的買房熱情。

         

        接下來,對剛需和改善等自住需求的購房者給予更多的政策支持。剛需買房的朋友要熬出頭了!



        ———— / END / ————

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