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        資訊

        重拳出擊!樓市調控新一波來了,鹽城......

        來源:鹽城房產網    2021-07-30     樓盤軟文
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        今年以來,樓市調控政策密集出臺。

        根據中原地產研究中心統計數據,2021年以來,全國房地產市場累計調控超過320次。

        1. 樓市又出了一個的雷霆手段——“被納入‘三道紅線’的房企,未來買地金額不得超年銷售額40%”!

        1. (7月23日),住房和城鄉建設部等8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知,主要目標為力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。

        1. 無錫市住房與城鄉建設局昨天發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。

        房企再念緊箍咒!

        賣地金額不超年銷售額40%

        根據財聯社7月26日消息,被納入“三道紅線”的幾十家重點房價房企,未來買地金額不得超年銷售額40%!

        首先來了解一下,何為“三道紅線”?

        其指的是2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求——剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。

        根據踩線的條數,監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。

        每降低一檔,有息負債規模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。

        去年被明確納入到“三條紅線”首批試點的房企有:

        碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城12家房企。

        基本都是地產前30強,都是地產界的扛把子,他們拿地節奏的放緩,基本就是整個地產界拿地節奏的變慢。

        要控制房企拿地的激情,給土地市場降溫,從而穩定房地產秩序。

        持續整治樓市!

        力度之大可謂空前!

        (7月23日),住房和城鄉建設部等8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知,主要目標為力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。

        為落實房地產市場調控評價考核措施,對整治工作得力、成效明顯的城市,予以表揚;對房地產市場秩序問題突出,未履行監管責任及時妥善處置的城市,進行約談問責。


        不難看出,政府開始對房企出手了,開發商正在面臨不曾經歷的重壓!

        對于部分房企來說,想要捂盤惜售,現在想要通過時間換取利潤空間,更是不可能了。

        對于真正買房人來說,減少茶水費、捆綁消費等變相漲價套路,降低核心地段買房門檻,直接節省購房成本。

        對于炒房客來說,更是直接限死資金來源,嚴查經營貸、消費貸進入樓市,堵死炒房之路!

        對于市場而言,未來3年整治房地產市場秩序將會成為各地的常態,房價的波動是有限的。相信在未來3年內,我們將看到越來越多的問題被解決。

        下一步還將加強房地產金融管控,完善房地產企業三線四檔融資管理規則,落實銀行房地產貸款集中度管理,堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。


        無錫二手房參考價落地

        公布100個小區指導價格

        無錫住建突發的重磅通知,一石激起千層浪,社交平臺上熱議不斷。

        這不是無錫今年第一次出臺二手房調控的舉措,官方此次發布重磅通知,意味著無錫二手房市場將迎來史無前例的價格管控。

        無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上,形成本市二手住房成交參考價格,本通知自發布之日起施行。

        關于通知,官方還發布了原文解讀,如下:

        一、建立二手住房成交參考價格發布機制的目的
        建立二手住房成交參考價格發布機制,是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,提高二手住房市場信息透明度,促進市場理性交易,穩定市場預期的重要舉措。

        二、二手住房成交參考價格形成機制
        在調查分析基礎上,以二手住房網簽備案價格為基礎,剔除異常和非典型性的交易記錄,形成部分住宅小區的二手住房成交參考價格。首批發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。后續將根據市場變化情況,不斷優化數據采集方式,適時調整、增加小區名單,并及時發布成交參考價格。

        三、二手住房成交參考價格發布渠道
        根據房地產市場變化情況,及時在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。


        市場回調

        鹽城樓市會怎么走?

        針對鹽城樓市市場火爆的現狀,政府從土地政策、到樓市調控都做了相應限制

        鹽城土拍首次限價地塊都設定最高限價最高競價輪次。

        5萬平方米以下樓盤一次性備案,5萬平方米以上樓盤每次備案面積不低于5萬平米。同一樓盤備案次數不超過3次。

        樓盤“一房一價表”將由市發改委、市住建局和市市場監督局通過門戶網站向社會發布。

        總之,一系列的調控措施只是為了更好的穩定市場、穩定買房情緒,希望鹽城的樓市始終處于一個健康發展狀態中,讓更多鹽城人買到滿意的房子,改善居住環境。

        但無論如何,當前鹽城逐步進入改善時代 。

        對鹽城購房者來說,買房切忌再盲目追高,否則很有可能就要站崗,增加持有成本了。對于剛需而言,現在其實也正是挑選好房的良機。

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        樓盤名稱均價時間
        1雍和府一房一價11月份
        2新城·瑯樾府一房一價11月份
        3招商都會壹號一房一價11月份
        4招商蛇口雍華府一房一價11月份
        5金地中心一房一價11月份
        6港海明珠花苑一房一價11月份
        7奧園公園悅府一房一價11月份
        8綠城百禾·桂語江南一房一價11月份
        9香江楓景名苑一房一價11月份
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